스탠다드 감정평가실무 최수현 pdf 다운로드를 무료로 제공합니다 저자는 한양대학교 상경대학 경제학부 졸업. 건국대학교 부동산학 석사. 강원대학교 부동산학 박사과정. 제11회 감정평가사 시험 합격. 제3회 금융자산관리사(F.P) 시험 합격했습니다
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책 소개
제1편 감정평가의 기초 및 3방식
제1장 감정평가실무의 기초
제1절 감정평가의 의의 2
Ⅰ. 감정평가의 정의 2
Ⅱ. 감정평가의 대상 2
Ⅲ. 감정평가사의 업무 범위 3
Ⅳ. 감정평가의 목적별 분류 4
Ⅴ. 감정평가의 근거 7
Ⅵ. 감정평가의 절차 8
Ⅶ. 감정평가의 원칙 15
제2절 토지 감정평가의 기초 39
Ⅰ. 토지의 정의 39
Ⅱ. 지번, 지목, 면적, 경계 39
Ⅲ. 축척 및 면적 환산 41
Ⅳ. 용도지역 등 공법상 제한사항 42
Ⅴ. 토지이용상황 43
Ⅵ. 용도지대 45
Ⅶ. 도로 45
Ⅷ. 지세(고저) 50
Ⅸ. 형상 51
Ⅹ. 방위 53
제3절 건물 감정평가의 기초 54
Ⅰ. 건축 및 건축물 54
Ⅱ. 건축물의 종류 54
Ⅲ. 건축선과 대지면적 56
Ⅳ. 건축물의 면적 56
Ⅴ. 건폐율, 용적률 58
Ⅵ. 건축물의 높이 59
Ⅶ. 건축물의 층수 60
제4절 화폐의 시간가치 등 62
제2장 감정평가 3방식의 개관
제1절 감정평가 3방식 70
Ⅰ. 개설 70
Ⅱ. 비교방식 71
Ⅲ. 원가방식 72
Ⅳ. 수익방식 73
제2절 감정평가 3방식 병용과 시산가액 조정 75
Ⅰ. 3방식의 활용 76
Ⅱ. 시산가액 조정 76
제3절 감정평가3방식 관련 산식정리 77
제3장 비교방식
제1절 개설 78
Ⅰ. 원리 78
Ⅱ. 격차 산정방법 78
제2절 토지 80
Ⅰ. 산식 81
Ⅱ. 비교표준지 및 거래사례의 선정 82
Ⅲ. 사정보정 84
Ⅳ. 시점수정 87
Ⅴ. 지역요인 및 개별요인 비교 91
Ⅵ. 그 밖의 요인 보정(과거：기타요인 보정) 100
Ⅶ. 면적 비교 102
Ⅷ. 단가의 결정 103
제3절 건물 106
Ⅰ. 산식 106
Ⅱ. 산정방법 106
제4절 복합부동산[토지건물] 108
Ⅰ. 사례가격구성비를 적용하는 경우 108
Ⅱ. 사례가격구성비를 적용하지 않는 경우 109
제5절 구분건물 111
Ⅰ. 공식 111
Ⅱ. 산정방법 111
Ⅲ. 집합건물 감정평가 시 시점수정방법 114
Ⅳ. 층별효용비, 위치별효용비 117
제4장 원가방식
제1절 토지 123
Ⅰ. 가산방식 (조성원가법) 123
Ⅱ. 공제방식 (전통적 공제방식, 개발법) 126
제2절 건물 130
Ⅰ. 원가법의 기본산식 131
Ⅱ. 재조달원가 (c) 131
Ⅲ. 감가수정 136
제3절 복합부동산 [토지건물] 145
Ⅰ. 공식 145
Ⅱ. 산정방법 145
제4절 구분건물 147
제5장 수익방식